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　　房屋质量出问题？律师教你几个关键步骤。

　　买房遇到漏水、裂缝，甚至安全隐患，别慌，《民法典》明确规定，开发商必须为房屋质量买单。

1. 可要求退房，并赔偿购房款、利息及相关损失。

2. 开发商必须免费维修；开发商拒绝维修的，业主可以自行修复并索赔。

3. 自然老化一般不赔，但保修期内的质量缺陷，应由责任方承担维修责任。

　　若房屋倒塌伤人，开发商和施工单位必须承担连带赔偿责任，除非能够证明房屋不存在质量缺陷。

　　维权时要留存证据：拍照、录像，保存报修记录、沟通记录和维修票据。发生开发商争议时，住建局、法院都是维权的后盾。

　　还要注意保修期，别把房屋质量问题和物业服务问题混为一谈。质量问题找开发商及相关责任方，物业服务问题则依据物业服务合同处理。