案情与争议<br>上诉人未实地看房即签署房屋买卖合同，并在签约当天付清约定价款。收款人次日将款项转给他人。争议在于双方是否有真实的房屋买卖意思，以及款项究竟是房款还是借款。<br>法院审理<br>二审法院综合考虑成交价明显低于市场价、签约经过的陈述前后不一、缺乏中介合同或佣金收据、签约后款项流向异常等因素，并结合案外人陈述，确认所谓房款实为借款。<br>裁判结果<br>法院认定房屋买卖合同无效。原审诉请以合同有效为前提，且当事人在法院释明后未按期变更诉请，二审驳回上诉、维持原判。合同无效的后果可另行主张。<br>本文根据华律网发布的历史案例整理。